Zonas o distritos donde vivir en Lima

Hola a todos,

En el post de hoy voy a hablaros de las zonas o distritos que hay en Lima para que os podáis hacer una idea de dónde vivir. Efectivamente es un tema sobre el que conviene estar bien informado puesto que como veremos, Lima es una gran urbe con multitud de distritos y grandes diferencias entre ellos.

Lo que se conoce como el área metropolitana de Lima está formada por 49 distritos, 43 de ellos corresponden a la provincia de Lima y 6 a la provincia constitucional del Callao. El n° de habitantes aproximado es de 8 millones. En el mapa adjunto, sacado de la wikipedia, podéis ver la distribución de los distritos:

Este post no pretende hacer un recorrido por todos los distritos, sino que me centraré en aquellos que conozco y dar algunas informaciones y recomendaciones al respecto.

Conforme iba escribiendo me he dado cuenta de que he estado en muchos distritos. Sin embargo hay otros a los que no creo que vaya dado que por motivos de seguridad no es recomendable. A continuación os pongo una clasificación de los distritos según el conocimiento que tengo sobre los mismos. Esto lo hago para contextualizar y daros una idea de por dónde se mueve uno más o menos:

Distritos que constituyen mi radio de acción:

28-Miraflores: donde vivo. 27-San Isidro: donde trabajo.

Distritos a los que voy a menudo o en los que he estado varias veces :

36-La Molina, 30-Barranco, 31-San Borja, 32-Surco.

Voy a menudo ya que o bien tengo familia y amigos allí, para ir de compras o como el caso de Barranco, que aparte de tener amigos allí es un distrito muy animado con bares y restaurantes varios. También en este apartado mencionaré 4-Callao (aquí está el aeropuerto y algunos sitios para visitar como la fortaleza Real Felipe) y 16-Centro de Lima (para ir a la Catedral, Plaza de Armas y otros lugares de interés).

Distritos a los que voy  esporádicamente  o he ido alguna vez por alguna razón especial:

5-La Punta, 18-Rímac, 21-Pueblo Libre, 22-Jesús María, 24-Lince, 25-La Victoria, 33-Chorrillos, 35-Ate.

A estos distritos he ido por ejemplo para comer en algún restaurante o por trabajo. Concretamente en Lince y La Victoria he pasado algún tiempo trabajando (en mi trabajo no estoy siempre en la sede sino que me muevo según los proyectos que realice). Sin embargo La Victoria es un distrito peligroso y poco recomendable. Rímac también es un distrito “feo” como dicen aquí, fui porque allí está la plaza de toros.

Distritos en los que he estado de pasada:

20-San Miguel, 23-Magdalena, 29-Surquillo.

Como información adicional os diré que los distritos más caros son los que están en las zonas conocidas como top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Surco, San Borja) y moderna (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco). Además y según una encuesta del año pasado realizada por la ONG Ciudad Nuestra, los distritos más seguros son San Borja, San Isidro, Miraflores, Surco, Jesús María, Lurín, La Molina y Magdalena.

Paso ahora a dar algunas opiniones y recomendaciones.

Según mi propio conocimiento y opinión así como las referencias que me dan, los distritos que más recomendaría para vivir son San Isidro, Miraflores, Barranco, Surco y San Borja. San Isidro es lo que podríamos llamar el distrito financiero, que también cuenta con zonas chulas para vivir. De Barranco ya hablé más arriba pero diré además que se le conoce como el distrito “bohemio”, para los que conocéis Madrid diría que es una suerte de Malasaña. Surco y San Borja son por así decirlo más residenciales. Asimismo, conozco personas que viven en distritos como Jesús María, Magdalena o Chorrillos, y que están a gusto allí. La Molina también es una zona muy agradable aunque particularmente yo no viviría allí por estar demasiado alejada.

Para buscar piso en un distrito determinado yo tendría  en cuenta sobre todo estos factores: seguridad, precio, y buena comunicación o cercanía al trabajo. 

Cada uno tendrá que hacer una lista y priorizar los distintos factores:

(1) Obviamente yo no viviría bajo ningún concepto en un distrito que no esté calificado como seguro.

(2) En cuanto a precios, entenderéis que no sepa mucho de los precios en otros distritos distintos al que vivo. Para que os hagáis una idea, en Miraflores es muy difícil encontrar un departamento de 1 habitación amueblado por menos de 700$. A partir de 800$ sí he visto pisos de 2 habitaciones aunque no muchos, más bien de 850-900$ para arriba. El precio varía según tamaño, localización (ejemplo si está frente al mar), si incluye plaza de garaje o está amueblado.

(3) Si no cuentas con coche el tema de la movilidad hay que tenerlo muy presente. Pongamos el caso de que tu casa está lejos del trabajo, entonces moverte en las combis en un trayecto largo puede ser una tortura y tendrás que hacerlo en taxis (con el gasto que ello conlleva). En mi caso me interesa estar cerca de la vía expresa que es donde pasa el metropolitano. Si por ejemplo tenéis coche o no os importa estar lejos del metropolitano, podríais escoger un piso frente al mar y disfrutar de bonitas vistas.

Para buscar piso (o departamento como se dice aquí) podéis mirar en la web urbania -parecida a idealista en España-, en periódicos, inmobiliarias o pateando los distritos. Los contratos de arrendamiento son parecidos a los de España salvo que aquí es común pedir 2 meses de fianza en lugar de uno. Añadiría asimismo que cuando vayáis a mirar pisos estéis atentos al tema del ruido. En Miraflores sin ir más lejos hay muchísimas obras. Si hay alguna al lado de tu edificio ya sabes que todos los sábados a las 8 de la mañana empezarás a sentir el agradable ruido de la obra. Finalmente, cuando me tocó buscar piso me sorprendió el hecho de que muchos no contaban con lavadora.

Esto fue todo, creo que me he extendido un poco pero espero que os sirva. Para los que venís a buscar trabajo, creo que una medida prudente es negociar un alquiler corto (tipo 6 meses), de esta forma os vais haciendo con la ciudad y posteriormente tomáis una decisión más informada sobre en qué distrito os gustaría vivir.

Saludos y hasta el próximo post.