Hola a todos. En
esta entrada voy a comentar algunos temas referidos a cómo funcionan las
comunidades de vecinos en Perú.
Lo que más me
llamó la atención cuando llegué a Perú y de hecho es algo que me sigue
chocando, es la presencia de listas de morosos. En todos los edificios donde he
estado, sin excepción, existe una lista en la recepción que incluye a las
personas que están atrasadas en el pago de cuotas de la comunidad (aquí en Perú
se habla de mantenimiento del edificio). De hecho es una medida fuerte hace que
los habitantes del edificio sepan lo que debe cada uno. Entiendo que el
propósito es presionar de alguna forma a los propietarios para que estén al día,
sin embargo como veremos a continuación esta medida no siempre tiene el efecto
deseado.
En mi caso, vivo
en un edificio donde hay un par de propietarios que deben cantidades
exorbitantes, estamos hablando de dos años aproximadamente sin pagar el
mantenimiento. Por lo que he visto y me han contado amigos, esta situación en
la que algunos propietarios deben muchos recibos de mantenimiento no es rara y
se da con mayor frecuencia a lo que pudiera parecer. En comparación con España,
desconozco si hay mayor o menor grado de cumplimiento puesto que no estoy
hablando en base a estadísticas y además en España no existen ese tipo de
listas de morosos en los edificios.
Donde sí puede
haber una diferencia significativa con España es en el tema legal. La Ley de
Propiedad Horizontal española permite iniciar un procedimiento judicial
especial para el cobro de las cuotas debidas. No conozco en detalle la
normativa peruana, pero me da la impresión que no debe contener mecanismos
coercitivos importantes o bien pudiera achacarse al mal funcionamiento del
Poder Judicial.
Reconozco que es
un tema delicado ya que puede haber casos puntuales en los que se deje de pagar
temporalmente por necesidad (desempleo, etc.). No obstante cuando hablamos de
periodos tan largos, da que pensar. Un amigo que se dedica al tema inmobiliario
me comentó que hay gente que aprovecha algunas excusas o situaciones para no
pagar. Por ejemplo, un propietario de un inmueble que lo alquila, en tanto no lo
tiene alquilado no se siente obligado a pagar las cuotas de la comunidad por
estar el inmueble vacío.
Ni que decir
tiene que estas situaciones desagradables ocasionan perjuicios al resto de
habitantes del edificio, por ejemplo cortes de agua, luz o falta de arreglos
necesarios. Lamentablemente desde el punto de vista individual no se puede
hacer mucho aparte de comportarnos como buenos vecinos y cumplir con nuestras
obligaciones. Aunque una recomendación que se me ocurre para aquellos que vivan
de alquiler, es pactar con el propietario que ellos abonarán directamente los
recibos de mantenimiento a la administración del edificio. De esta forma pueden
asegurar que el pago se haga.
Espero que os
haya resultado interesante. Si alguien quiere hacer alguna aclaración para
complementar sobre algún punto, se agradecerán los comentarios.
Saludos y hasta
la próxima entrada.
